Apartman RTINA – prizemlje s vrtom i VPM, 59 m2 | Energetski učinkovita novogradnja

Odabrana nekretnina

Detaljni pregled

U neposrednoj blizini mora, svega 120 metara od plaže, smješten je apartman S2 u manjoj stambenoj zgradi s četiri stambene jedinice.

Projekt je oblikovan s naglaskom na mir, privatnost i suvremeni komfor. Arhitektura čistih linija i energetski učinkovita izvedba stvaraju prostor namijenjen cjelogodišnjem boravku.

Prostor

Apartman je jugoistočne orijentacije i organiziran u jasno definirane cjeline.
Dnevni prostor otvorenog koncepta – kuhinja, blagovaonica i boravak – povezan je s natkrivenom terasom i vrtom, čime se ostvaruje prirodan prijelaz između interijera i eksterijera.

Sastoji se od:
• kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom
• dvije spavaće sobe
• kupaonice
• predsoblja
• terase

Neto površina apartmana iznosi 51,77 m2, dok ukupna obračunska površina s pripadajućim dijelovima iznosi 59 m2. Apartmanu pripada vrt površine cca 78 m2 u isključivoj uporabi te jedno vanjsko nenatkriveno parkirno mjesto oznake P2.

Standard i oprema

• podno grijanje u cijelom apartmanu
• klima uređaj
• parket u cijelom apartmanu (osim kupaonice i terase)
• keramičke pločice u kupaonici i na terasi
• potpuno opremljena kupaonica (sanitarije i ormarići)
• fasada s 10 cm termoizolacije
• uređena hortikultura i zasijana trava
• priprema za punjač električnih vozila
• priprema za budući priključak na javnu odvodnju

Mjesto Rtina nudi mir i diskreciju, dok je Zadar udaljen približno 30 minuta vožnje — ravnoteža privatnosti i dostupnosti.

Završetak gradnje predviđen je za siječanj 2027. godine, a kupnja se odvija kroz model sudjelovanja u projektu tijekom faze izgradnje.

Apartman predstavlja spoj suvremene arhitekture i mediteranskog ambijenta — za one koji biraju kvalitetu, a ne kompromis.

*agencijska provizija 2%+pdv.

Nudimo vam besplatnu financijsku analizu i stručni prijedlog za realizaciju financiranja po povlaštenim kamatnim stopama uz kompletnu podršku licenciranog financijskog savjetnika

Specifikacije

Dodatno

Parkiralište
Dvorište

Prednosti

Lijep pogled
Mirna lokacija
Pogled na more
Pored mora
Vrlo sunčano

Priključci

Struja
Voda
Septička jama

Orijentacija

ZK

Bez tereta
Suvlasništvo
Upisano u ZK

Energetski razred

Certifikat je u izradi

Pošaljite upit našem agentu

Izdvojeno

Preporuka agenta

Provjerite izdvojenu ponudu s preporukom ovlaštenog agenta.

Stan

245.800,00€

NOVOGRADNJA Sesvete | S3 – 76,83 m2 | 2 spavaće sobe | terasa 25 m2

76.83 m2

Stan

290.240,00€

NOVOGRADNJA Sesvete | S2 – 90,70 m2 | 3 spavaće sobe | balkon i loggia

90.7 m2

FAQ

Najčešća pitanja

Što je energetsko certificiranje (energetski cerifikat)?

Energetsko certificiranje u Hrvatskoj je obavezno za sve nove, ali i postojeće zgrade koje se prodaju ili iznajmljuju. Proces certificiranja provodi kvalificirani energetski procjenitelj, koji provodi procjenu zgrade na licu mjesta i ocjenjuje njezina energetska svojstva. Procjenitelj potom izdaje energetski certifikat s energetskim razredom zgrade i preporukama kako poboljšati energetsku učinkovitost. ENERGETSKI CERTIFIKAT je neophodan u trenutku potpisa Ugovora o kupoprodaji/najmu/zakupu nekretnine.

Što je procjena vrijednosti nekretnine?

Vrijednosno procjenjivanje nekretnine je procjena cijene koju možete postići za svoju nekretninu na trenutnom tržištu. stručnjaci u odgovoru na pitanje “Koliko vrijedi moj dom?”, na način da Vašu nekretninu uspoređuju s konkurencijom. Uzmite u obzir da će procjena biti preciznija ako se Vaša nekretnina po što više parametara može usporediti s već prodanim nekretninama u istom području. Agenti također uzimaju u obzir konkurenciju u danom trenutku, tržišne trendove i općenito stanje nekretnine. Stoga, vrijednosno procjenjivanje nekretnine je odličan način da shvatite potencijalnu tržišnu vrijednost Vašeg doma.

Što je porez na promet nekretnina i kada se plaća?

Porez na promet nekretnina je porez koji se plaća prilikom stjecanja nekretnina te isti trenutno iznosi 3% (od 1.1.2019.). Porezna osnovica je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze. Plaćanje poreza na promet nekretnina je obveza kupca, a plaća se nakon sklapanja ugovora o kupoprodaji i nakon što porezna uprava donese rješenje o obvezi plaćanja poreza. Kupac mora prijavljivati nastanak porezne obveze ukoliko se ugovor o kupoprodaji ne potpisuje pred hrvatskim javnim bilježnikom. Ukoliko se ugovor o kupoprodaji potpisuje pred hrvatskim javnim bilježnikom prijavu poreza vrši javni bilježnik. Sama naplata ovog poreza ponekad može potrajati nekoliko mjeseci, ali ni u kojem slučaju ne utječe na ostvarivanje prava vlasništva novog kupca.

Postoje slučajevi u kojima kupac ne plaća ovaj porez. To su slučajevi kada nekretninu prodaje pravna osoba koja je u sustavu PDV-a. Pravna osoba tada mora za prodaju nekretnine izdati račun iz kojeg je razvidno da je PDV obračunat i uključen u cijenu nekretnine te u tom slučaju nema dvostrukog oporezivanja. To je obično slučaj sa stanovima i kućama u novogradnji koje se kupuju od pravnih osoba.

Mogu li strani državljani I strana društva kupovati i posjedovati nekretnine u hrvatskoj?

Svi državljani i pravne osobe iz zemalja EU-a kao i državljani Republike Island, Kneževine Lihtenštajn i Kraljevine Norveške mogu bez ograničenja kupovati i posjedovati nekretnine u Hrvatskoj pod uvjetom da se nekretnina sukladno prostornoplanskoj dokumentaciji nalazi unutar granica građevinskog područja.

Građani trećih zemalja (država izvan EU-a i izvan Republike Island, Kneževine Lihtenštajn, Kraljevine Norveške) mogu kupovati nekretnine pod istim uvjetima kao i građani EU-a, ali uz uvjet da prethodno ishode suglasnost Ministarstva pravosuđa i uprave za stjecanje točno određene nekretnine. Ministarstvo će izdati suglasnost državljanima država s kojima postoji uzajamnost za stjecanje prava vlasništva na nekretninama u Republici Hrvatskoj, a ažurirani popis država s kojima postoji uzajamnost možete provjeriti na sljedećoj poveznici:

https://mpu.gov.hr/information-on-reciprocity-in-the-acquisition-of-ownership-rights-in-real-estate-between-the-republic-of-croatia-and-countries-other-than-eu-member-states-republic-of-iceland-principality-of-liechtenstein-kingdom-of-norway-or-swiss-confederation-25361/25361

Niste našli odgovor? Pošaljite upit našoj korisničkoj podršci.