Nekretnine imaju iznimno važnu ulogu u svakom tržišnom gospodarstvu te su od ključnog značaja za sve subjekte koji u njemu sudjeluju, bilo da se radi o fizičkim ili o pravnim osobama. Za fizičke osobe, vlastita nekretnina za stanovanje predstavlja jednu od osnovnih životnih potreba i osigurava stabilnost, dok pravnim osobama kupnja, prodaja ili zakup nekretnine omogućuje gospodarsku aktivaciju imovine te predstavlja značajnu stratešku odluku u kontekstu investicija i poslovnog razvoja.
Provjerite izdvojenu ponudu s preporukom ovlaštenog agenta.
Provjerite našu najnoviju ponudu nekretnina.
Tvrtka PER TU d.o.o. osnovana je 2004. godine s primarnom djelatnosti – povezivanje fizičkih i pravnih osoba kod zasnivanja odnosa kupoprodaje, najma, zakupa i ostalih raspolaganja nekretninama, pronalaženja nekretnina na tržištu te općenito posredovanje u pravnom prometu nekretninama.
Naša profesionalnost ogleda se u visokoj razini stručnosti, etičnosti i posvećenosti prema klijentima. To uključuje temeljito poznavanje tržišta nekretnina, pravne regulative i procedure te usmjerenost na transparentnost i povjerenje. Profesionalan agent pruža klijentima točne informacije, kvalitetne savjete, pregovara u njihovo ime i brine o svim detaljima kupoprodajnog procesa, osiguravajući time sigurnost i zadovoljstvo klijenata. Profesionalnost se također očituje u kontinuiranom usavršavanju, prilagodbi tržišnim trendovima i pridržavanju etičkih standarda struke.
Individualni pristup klijentu kod nas podrazumijeva prilagođavanje usluga specifičnim potrebama i željama svakog klijenta. Posvećujemo vrijeme razumijevanju klijentovih preferencija, financijskih mogućnosti i životnog stila kako bismo pronašli nekretninu koja najbolje odgovara njihovim kriterijima. Također, individualni pristup uključuje personaliziranu komunikaciju, stalnu dostupnost za pitanja i savjete te fleksibilnost u pregovorima, čime se gradi dugoročno povjerenje i osigurava zadovoljstvo klijenata.
Savjetovanje na razini koja uključuje detaljne konzultacije s klijentom kako bi se utvrdile njegove potrebe, želje i ciljevi vezani za kupnju, prodaju ili najam nekretnine. Tijekom savjetovanja, agent pruža stručne preporuke, analize tržišta, okvirnu (neslužbenu) procjenu vrijednosti nekretnine i pravne savjete, te vodi klijenta kroz sve faze procesa. Cilj je pomoći klijentu donijeti informiranu odluku i osigurati mu sigurnost i povjerenje tijekom cijelog poslovnog odnosa.
Pravna podrška stručnog tima obuhvaća usluge pravnika koji pružaju pravne savjete, pregledavaju i sastavljaju ugovore, provjeravaju vlasničku dokumentaciju te osiguravaju usklađenost svih transakcija s važećim zakonskim propisima. Njihova podrška omogućava pravnu sigurnost i zaštitu interesa klijenta, smanjujući rizike vezane za kupoprodaju ili najam nekretnina.
Pronađite nekretninu prema vrsti.
Energetsko certificiranje u Hrvatskoj je obavezno za sve nove, ali i postojeće zgrade koje se prodaju ili iznajmljuju. Proces certificiranja provodi kvalificirani energetski procjenitelj, koji provodi procjenu zgrade na licu mjesta i ocjenjuje njezina energetska svojstva. Procjenitelj potom izdaje energetski certifikat s energetskim razredom zgrade i preporukama kako poboljšati energetsku učinkovitost. ENERGETSKI CERTIFIKAT je neophodan u trenutku potpisa Ugovora o kupoprodaji/najmu/zakupu nekretnine.
Vrijednosno procjenjivanje nekretnine je procjena cijene koju možete postići za svoju nekretninu na trenutnom tržištu. stručnjaci u odgovoru na pitanje “Koliko vrijedi moj dom?”, na način da Vašu nekretninu uspoređuju s konkurencijom. Uzmite u obzir da će procjena biti preciznija ako se Vaša nekretnina po što više parametara može usporediti s već prodanim nekretninama u istom području. Agenti također uzimaju u obzir konkurenciju u danom trenutku, tržišne trendove i općenito stanje nekretnine. Stoga, vrijednosno procjenjivanje nekretnine je odličan način da shvatite potencijalnu tržišnu vrijednost Vašeg doma.
Porez na promet nekretnina je porez koji se plaća prilikom stjecanja nekretnina te isti trenutno iznosi 3% (od 1.1.2019.). Porezna osnovica je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze. Plaćanje poreza na promet nekretnina je obveza kupca, a plaća se nakon sklapanja ugovora o kupoprodaji i nakon što porezna uprava donese rješenje o obvezi plaćanja poreza. Kupac mora prijavljivati nastanak porezne obveze ukoliko se ugovor o kupoprodaji ne potpisuje pred hrvatskim javnim bilježnikom. Ukoliko se ugovor o kupoprodaji potpisuje pred hrvatskim javnim bilježnikom prijavu poreza vrši javni bilježnik. Sama naplata ovog poreza ponekad može potrajati nekoliko mjeseci, ali ni u kojem slučaju ne utječe na ostvarivanje prava vlasništva novog kupca.
Postoje slučajevi u kojima kupac ne plaća ovaj porez. To su slučajevi kada nekretninu prodaje pravna osoba koja je u sustavu PDV-a. Pravna osoba tada mora za prodaju nekretnine izdati račun iz kojeg je razvidno da je PDV obračunat i uključen u cijenu nekretnine te u tom slučaju nema dvostrukog oporezivanja. To je obično slučaj sa stanovima i kućama u novogradnji koje se kupuju od pravnih osoba.
Svi državljani i pravne osobe iz zemalja EU-a kao i državljani Republike Island, Kneževine Lihtenštajn i Kraljevine Norveške mogu bez ograničenja kupovati i posjedovati nekretnine u Hrvatskoj pod uvjetom da se nekretnina sukladno prostornoplanskoj dokumentaciji nalazi unutar granica građevinskog područja.
Građani trećih zemalja (država izvan EU-a i izvan Republike Island, Kneževine Lihtenštajn, Kraljevine Norveške) mogu kupovati nekretnine pod istim uvjetima kao i građani EU-a, ali uz uvjet da prethodno ishode suglasnost Ministarstva pravosuđa i uprave za stjecanje točno određene nekretnine. Ministarstvo će izdati suglasnost državljanima država s kojima postoji uzajamnost za stjecanje prava vlasništva na nekretninama u Republici Hrvatskoj, a ažurirani popis država s kojima postoji uzajamnost možete provjeriti na sljedećoj poveznici:
Niste našli odgovor? Pošaljite upit našoj korisničkoj podršci.
1
1
55.42 m2
