U mogućnosti smo vam pružiti široki spektar savjetodavnih usluga, uključujući:

Provjera vlasništva i legalnosti nekretnine

Ovo je ključan korak u procesu kupoprodaje kako bi se osigurala sigurnost investicije. Ovaj postupak uključuje:

1. Vlasnički list: Pregled zemljišnoknjižnog izvatka kako bi se utvrdio točan vlasnik nekretnine, mogući suvlasnici i eventualna prava trećih osoba.
2. Tereti na nekretnini: Provjera postoji li hipoteka, založno pravo, sudske zabilježbe, pravo služnosti ili drugi tereti koji mogu utjecati na transakciju ili korištenje nekretnine.
3. Građevinska dozvola: Pregled dokumentacije kako bi se osiguralo da je nekretnina legalno izgrađena ili da ima urednu građevinsku dozvolu.
4. Uporabna dozvola: Provjera je li nekretnina dobila uporabnu dozvolu koja potvrđuje da je izgrađena u skladu s propisima i spremna za korištenje.
5. Urbanistički plan: Pregled urbanističkih uvjeta i mogućnosti buduće gradnje ili prenamjene zemljišta.
6. Etažiranje: Ako je riječ o stanu u zgradi, provjera je li nekretnina etažirana, odnosno pravilno upisana u zemljišne knjige.

Ovaj postupak smanjuje rizike te osigurava da je nekretnina slobodna od pravnih opterećenja i spremna za pravno valjanu kupoprodaju.

Procjena nekretnine

Neslužbena procjena nekretnine predstavlja okvirnu analizu tržišne vrijednosti nekretnine koju provodi naša tvrtka na temelju iskustva i poznavanja lokalnog tržišta te uvida u Zbirku kupoprodajnih cijena Porezne uprave za stvarno prodane nekretnine na području RH. Ova procjena može uključivati:

1. Usporedbu sličnih nekretnina: Analiza prodanih nekretnina istih ili sličnih karakteristika (lokacija, kvadratura, starost zgrade) kako bi se dobila referentna cijena.
2. Procjena stanja objekta: Ocjena trenutnog stanja nekretnine, uključujući kvalitetu gradnje, stanje instalacija, opremljenost interijera i/ili potrebna ulaganja/renovacije.
3. Učinci lokacije: Uzimanje u obzir utjecaja lokacije na cijenu, kao što su blizina javnih sadržaja (škole, trgovine, prometnice), opremljenost infrastrukture, ali i perspektive razvoja tog područja.
4. Trenutni tržišni trendovi: Pregled tržišnih trendova, sezonalnosti, potražnje i gospodarskih faktora koji mogu utjecati na kretanje cijena u određenom razdoblju.
5. Dodatne karakteristike: Procjena specifičnih karakteristika nekretnine kao što su pogled, parkirno mjesto, vrt, energetska učinkovitost te dodatne pogodnosti koje mogu povećati ili umanjiti vrijednost.

Ovakva procjena nije pravno obvezujuća i ne zamjenjuje službenu procjenu ovlaštenog procjenitelja, ali može poslužiti kao polazna točka za određivanje približne realne tržišne cijene prilikom prodaje ili kupnje nekretnine.

Procedura kupoprodaje obuhvaća vođenje klijenata kroz sve faze kupoprodaje – od pregovora, izrade predugovora, finalizacije ugovora do prijenosa odnosno upisa prava vlasništva. Svakodnevno obavljamo konzultacije s pravnicima o pravnim pitanjima vezanim uz nekretnine iz svih područja (ugovori, prava, zemljišna knjiga i ostalo prema potrebi).

Ove usluge omogućuju klijentima sigurnost, transparentnost i lakše donošenje odluka u svim fazama procesa povezanim s nekretninama.