Troetažni stan s garažom, terasom i vrtom | STAN 2 – 153,63 m²

Odabrana nekretnina

Detaljni pregled

U mirnom, zelenilom okruženom dijelu Mikulića, u sklopu suvremene urbane vile s ukupno dvije stambene jedinice, prodaje se iznimno reprezentativan troetažni stan (STAN 2), projektiran s naglaskom na privatnost, komfor i bezvremensku arhitektonsku kvalitetu.

Stan je koncipiran kao cjelovita stambena jedinica s osjećajem življenja u kući, uz jasno odvojene zone i funkcionalnu unutarnju povezanost svih etaža.

Raspored prostora

Podrum obuhvaća privatnu garažu s direktnim ulazom u stan, prostrano spremište te unutarnje stubište, što osigurava visoku razinu praktičnosti i diskrecije u svakodnevnom životu.

Prizemlje je osmišljeno kao mirna noćna zona te uključuje tri spavaće sobe, dvije kupaonice, garderobu, vešeraj i komunikacijske prostore. Ova etaža pruža idealne uvjete za obiteljski život, privatnost i funkcionalnost.

Uvučeni kat čini reprezentativnu dnevnu zonu s kuhinjom, blagovaonicom i prostranim dnevnim boravkom, obiljem prirodnog svjetla i izlazom na veliku terasu.
U nastavku terase nalazi se dvorišni dio vrta, koncipiran kao produžetak dnevnog prostora, u kojem je predviđena mogućnost izgradnje bazena, diskretno pozicioniranog u stražnjem, mirnom dijelu parcele.

Površine

Ukupna bruto površina: 195,68 m2
Ukupna obračunska površina: 153,63 m2
Pripadajući dio parcele: cca 312,82 m2

Dodatne prednosti

luksuzna novogradnja visoke arhitektonske razine
samo dvije stambene jedinice u objektu
privatna garaža (2 parkirna mjesta po stanu)
terasa i vrt u razini dnevnog prostora
mogućnost izvedbe bazena
mirna lokacija u prirodnom okruženju
kvalitetna gradnja i suvremeni tehnički standard

Ova nekretnina idealna je za kupce koji traže visoku razinu privatnosti, kvalitetu gradnje i dugoročnu vrijednost, uz rijetku mogućnost kombinacije luksuznog stanovanja i boravka na otvorenom – svega nekoliko minuta od gradskih sadržaja.

Planirano dovršenje prosinac 2026.

*agencijska provizija 2,5%+pdv.

Nudimo vam besplatnu financijsku analizu i stručni prijedlog za realizaciju financiranja po povlaštenim kamatnim stopama uz kompletnu podršku licenciranog financijskog savjetnika

Specifikacije

Dodatno

Podrum
Garaža
Smart home
Video nadzor
Dvorište

Prednosti

Mirna lokacija
Lijep pogled
Blizina prirode
Vrlo sunčano

Priključci

Struja
Voda
Septička jama
Optika
Telefon

Orijentacija

Jug
Istok
Zapad

ZK

Bez tereta
Upisano u ZK

Energetski razred

Certifikat je u izradi

Pošaljite upit našem agentu

Izdvojeno

Preporuka agenta

Provjerite izdvojenu ponudu s preporukom ovlaštenog agenta.

Stan

245.800,00€

NOVOGRADNJA Sesvete | S3 – 76,83 m2 | 2 spavaće sobe | terasa 25 m2

76.83 m2

Stan

290.240,00€

NOVOGRADNJA Sesvete | S2 – 90,70 m2 | 3 spavaće sobe | balkon i loggia

90.7 m2

FAQ

Najčešća pitanja

Što je energetsko certificiranje (energetski cerifikat)?

Energetsko certificiranje u Hrvatskoj je obavezno za sve nove, ali i postojeće zgrade koje se prodaju ili iznajmljuju. Proces certificiranja provodi kvalificirani energetski procjenitelj, koji provodi procjenu zgrade na licu mjesta i ocjenjuje njezina energetska svojstva. Procjenitelj potom izdaje energetski certifikat s energetskim razredom zgrade i preporukama kako poboljšati energetsku učinkovitost. ENERGETSKI CERTIFIKAT je neophodan u trenutku potpisa Ugovora o kupoprodaji/najmu/zakupu nekretnine.

Što je procjena vrijednosti nekretnine?

Vrijednosno procjenjivanje nekretnine je procjena cijene koju možete postići za svoju nekretninu na trenutnom tržištu. stručnjaci u odgovoru na pitanje “Koliko vrijedi moj dom?”, na način da Vašu nekretninu uspoređuju s konkurencijom. Uzmite u obzir da će procjena biti preciznija ako se Vaša nekretnina po što više parametara može usporediti s već prodanim nekretninama u istom području. Agenti također uzimaju u obzir konkurenciju u danom trenutku, tržišne trendove i općenito stanje nekretnine. Stoga, vrijednosno procjenjivanje nekretnine je odličan način da shvatite potencijalnu tržišnu vrijednost Vašeg doma.

Što je porez na promet nekretnina i kada se plaća?

Porez na promet nekretnina je porez koji se plaća prilikom stjecanja nekretnina te isti trenutno iznosi 3% (od 1.1.2019.). Porezna osnovica je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze. Plaćanje poreza na promet nekretnina je obveza kupca, a plaća se nakon sklapanja ugovora o kupoprodaji i nakon što porezna uprava donese rješenje o obvezi plaćanja poreza. Kupac mora prijavljivati nastanak porezne obveze ukoliko se ugovor o kupoprodaji ne potpisuje pred hrvatskim javnim bilježnikom. Ukoliko se ugovor o kupoprodaji potpisuje pred hrvatskim javnim bilježnikom prijavu poreza vrši javni bilježnik. Sama naplata ovog poreza ponekad može potrajati nekoliko mjeseci, ali ni u kojem slučaju ne utječe na ostvarivanje prava vlasništva novog kupca.

Postoje slučajevi u kojima kupac ne plaća ovaj porez. To su slučajevi kada nekretninu prodaje pravna osoba koja je u sustavu PDV-a. Pravna osoba tada mora za prodaju nekretnine izdati račun iz kojeg je razvidno da je PDV obračunat i uključen u cijenu nekretnine te u tom slučaju nema dvostrukog oporezivanja. To je obično slučaj sa stanovima i kućama u novogradnji koje se kupuju od pravnih osoba.

Mogu li strani državljani I strana društva kupovati i posjedovati nekretnine u hrvatskoj?

Svi državljani i pravne osobe iz zemalja EU-a kao i državljani Republike Island, Kneževine Lihtenštajn i Kraljevine Norveške mogu bez ograničenja kupovati i posjedovati nekretnine u Hrvatskoj pod uvjetom da se nekretnina sukladno prostornoplanskoj dokumentaciji nalazi unutar granica građevinskog područja.

Građani trećih zemalja (država izvan EU-a i izvan Republike Island, Kneževine Lihtenštajn, Kraljevine Norveške) mogu kupovati nekretnine pod istim uvjetima kao i građani EU-a, ali uz uvjet da prethodno ishode suglasnost Ministarstva pravosuđa i uprave za stjecanje točno određene nekretnine. Ministarstvo će izdati suglasnost državljanima država s kojima postoji uzajamnost za stjecanje prava vlasništva na nekretninama u Republici Hrvatskoj, a ažurirani popis država s kojima postoji uzajamnost možete provjeriti na sljedećoj poveznici:

https://mpu.gov.hr/information-on-reciprocity-in-the-acquisition-of-ownership-rights-in-real-estate-between-the-republic-of-croatia-and-countries-other-than-eu-member-states-republic-of-iceland-principality-of-liechtenstein-kingdom-of-norway-or-swiss-confederation-25361/25361

Niste našli odgovor? Pošaljite upit našoj korisničkoj podršci.