Odabrana nekretnina
Detaljni pregled
Stan 3S, NOVOGRADNJA, Mikulići, 66,48 m2, VPM, natkrivena terasa, ETAŽIRANO
Cijena
235.000,00€
2
1
66.48 m2
Opis nekretnine

Prodaje se trosobni stan u novogradnji koji se nalazi na 1. katu – potkrovlju, sa svim važećim dozvolama, etažiran.
Zgrada je u fazi fine gradnje (unutarnje dovršenje), a planirani završetak radova predviđen je za veljaču 2026. godine.

Stan se sastoji od:

  • hodnika (6,96 m2),

  • dvije spavaće sobe (11,87 m2 i 12,98 m2),

  • kupaonice (5,15 m2),

  • dnevnog boravka s kuhinjom i blagovanjem (24,03 m2),

  • natkrivene terase (5,49 m2).

Ukupna brutto površina zatvorenog dijela stana iznosi 60,99 m2, a s uključenom terasom 66,48 m2.
Prema primijenjenim koeficijentima za izračun neto korisne površine (ovisno o visini prostorija i vrsti dijela stana),
netto korisna površina stana iznosi 52,52 m2.

Stanu pripada vanjsko parkirno mjesto s punjačem za električna vozila, površine 12,50 m2 (netto 3,13 m2).

Na podove su postavljeni vrhunski parketi i keramika, a ugrađene su sanitarije visoke kvalitete.
Unutarnja stolarija je bijela s obloženim dovratnicima, dok je vanjska ALU (izvana antracit, iznutra bijela) s troslojnim staklom (6 komora) i električnim podizačima roleta.
Grijanje je putem dizalice topline, a stan je opremljen klima uređajem.

U neposrednoj blizini nalaze se dječji vrtić, privatna srednja škola, trgovina, kafić i autobusna stanica (linija 127 Črnomerec – Mikulići).

Specifikacije

Dodatno

  • Asfaltni put
  • Parkiralište
  • Balkon

Prednosti

  • Blizina prirode
  • Mirna lokacija
  • Vrlo sunčano

Priključci

  • Voda
  • Struja
  • Kanalizacija
  • Optika

Orijentacija

  • Zapad
  • Jug

ZK

  • Upisano u ZK

Energetski razred

  • A
Pošaljite upit našem agentu
FAQ

Najčešća pitanja

Što je energetsko certificiranje (energetski cerifikat)?

Energetsko certificiranje u Hrvatskoj je obavezno za sve nove, ali i postojeće zgrade koje se prodaju ili iznajmljuju. Proces certificiranja provodi kvalificirani energetski procjenitelj, koji provodi procjenu zgrade na licu mjesta i ocjenjuje njezina energetska svojstva. Procjenitelj potom izdaje energetski certifikat s energetskim razredom zgrade i preporukama kako poboljšati energetsku učinkovitost. ENERGETSKI CERTIFIKAT je neophodan u trenutku potpisa Ugovora o kupoprodaji/najmu/zakupu nekretnine.

Vrijednosno procjenjivanje nekretnine je procjena cijene koju možete postići za svoju nekretninu na trenutnom tržištu.  stručnjaci u odgovoru na pitanje “Koliko vrijedi moj dom?”, na način da Vašu nekretninu uspoređuju s konkurencijom. Uzmite u obzir da će procjena biti preciznija ako se Vaša nekretnina po što više parametara može usporediti s već prodanim nekretninama u istom području. Agenti također uzimaju u obzir konkurenciju u danom trenutku, tržišne trendove i općenito stanje nekretnine. Stoga, vrijednosno procjenjivanje nekretnine je odličan način da shvatite potencijalnu tržišnu vrijednost Vašeg doma.

Porez na promet nekretnina je porez koji se plaća prilikom stjecanja nekretnina te isti trenutno iznosi 3% (od 1.1.2019.). Porezna osnovica je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze. Plaćanje poreza na promet nekretnina je obveza kupca, a plaća se nakon sklapanja ugovora o kupoprodaji i nakon što porezna uprava donese rješenje o obvezi plaćanja poreza. Kupac mora prijavljivati nastanak porezne obveze ukoliko se ugovor o kupoprodaji ne potpisuje pred hrvatskim javnim bilježnikom. Ukoliko se ugovor o kupoprodaji potpisuje pred hrvatskim javnim bilježnikom prijavu poreza vrši javni bilježnik.  Sama naplata ovog poreza ponekad može potrajati nekoliko mjeseci, ali ni u kojem slučaju ne utječe na ostvarivanje prava vlasništva novog kupca.

Postoje slučajevi u kojima kupac ne plaća ovaj porez. To su slučajevi kada nekretninu prodaje pravna osoba koja je u sustavu PDV-a. Pravna osoba tada mora za prodaju nekretnine izdati račun iz kojeg je razvidno da je PDV obračunat i uključen u cijenu nekretnine te u tom slučaju nema dvostrukog oporezivanja. To je obično slučaj sa stanovima i kućama u novogradnji koje se kupuju od pravnih osoba.

Svi državljani i pravne osobe iz zemalja EU-a kao i državljani Republike Island, Kneževine Lihtenštajn i Kraljevine Norveške mogu bez ograničenja kupovati i posjedovati nekretnine u Hrvatskoj pod uvjetom da se nekretnina sukladno prostornoplanskoj dokumentaciji nalazi unutar granica građevinskog područja.

Građani trećih zemalja (država izvan EU-a i izvan Republike Island, Kneževine Lihtenštajn, Kraljevine Norveške) mogu kupovati nekretnine pod istim uvjetima kao i građani EU-a, ali uz uvjet da prethodno ishode suglasnost Ministarstva pravosuđa i uprave za stjecanje točno određene nekretnine.  Ministarstvo će izdati suglasnost državljanima država s kojima postoji uzajamnost za stjecanje prava vlasništva na nekretninama u Republici Hrvatskoj, a ažurirani popis država s kojima postoji uzajamnost možete provjeriti na sljedećoj poveznici:

https://mpu.gov.hr/information-on-reciprocity-in-the-acquisition-of-ownership-rights-in-real-estate-between-the-republic-of-croatia-and-countries-other-than-eu-member-states-republic-of-iceland-principality-of-liechtenstein-kingdom-of-norway-or-swiss-confederation-25361/25361 

Niste našli odgovor? Pošaljite upit našoj korisničkoj podršci.