NOVO apartman Baška Voda, 59 m2 + vrt + GPM

Odabrana nekretnina

Detaljni pregled

Cijena

Na upit

67.14 m2

Opis nekretnine

Atraktivan i rentabilan apartman (novogradnja 2023. godine), visoko prizemlje s vrtom, koji se u naravi sastoji od ulaznog prostora/hodnika, dnevnog boravka s blagavaonicom i kuhinjom, spavaće sobe, kupaonice i loggie (19,64 m2), a ukupne stambene površine 58,63 m2 te pripadajući vrt površine 22,66 m2 (reducirane površine 2,26 m2). Apartmanu pripada i garažno parkirno mjesto br. 6 u podrumu zgrade, površine 12,50 m2 (reducirane površine 6,25 m2) s ugrađenim ormarićima na zaključavanje. Ukupna neto površina iznosi 67,14 m2. Apartman ima alarmni sustav i videoportafon te se prodaje potpuno namješten i opremljen. Režijski troškovi se sastoje od struje, vode i pričuve. Udaljenost do plaže 230 m (3 min hoda). Ostali socijalni sadržaji u neposrednoj blizini. Kupac ne plaća porez na promet nekretnina, jer je prodavatelj pravna osoba. Vlasništvo uredno, bez tereta, Energetski certifikat A. *agencijska provizija 2,5%+pdv

Specifikacije

Komunalije

Gradski vodovod
Grijanje: Etažno plinsko centralno
Asfaltni put
Klima uređaj
Gradska kanalizacija
Gradski plin

Dozvole

Energetski razred: Energetski certifikat je u izradi
Građevinska dozvola
Vlasnički list
Uporabna dozvola

Tehnika

Portafon
Internet
Alarmni sustav

Parking

Parkirna mjesta: 2
Garaža

Vrt

Vrt
Površina vrta: 3800 m2
Bazen
Roštilj

Blizina sadržaja

Park
Fitness
Sportski centar
Igralište
Pošta
Banka
Vrtić
Trgovina
Škola
Javni prijevoz

Pošaljite upit našem agentu

Izdvojeno

Preporuka agenta

Provjerite izdvojenu ponudu s preporukom ovlaštenog agenta.

FAQ

Najčešća pitanja

Što je energetsko certificiranje (energetski cerifikat)?

Energetsko certificiranje u Hrvatskoj je obavezno za sve nove, ali i postojeće zgrade koje se prodaju ili iznajmljuju. Proces certificiranja provodi kvalificirani energetski procjenitelj, koji provodi procjenu zgrade na licu mjesta i ocjenjuje njezina energetska svojstva. Procjenitelj potom izdaje energetski certifikat s energetskim razredom zgrade i preporukama kako poboljšati energetsku učinkovitost. ENERGETSKI CERTIFIKAT je neophodan u trenutku potpisa Ugovora o kupoprodaji/najmu/zakupu nekretnine.

Što je procjena vrijednosti nekretnine?

Vrijednosno procjenjivanje nekretnine je procjena cijene koju možete postići za svoju nekretninu na trenutnom tržištu. stručnjaci u odgovoru na pitanje “Koliko vrijedi moj dom?”, na način da Vašu nekretninu uspoređuju s konkurencijom. Uzmite u obzir da će procjena biti preciznija ako se Vaša nekretnina po što više parametara može usporediti s već prodanim nekretninama u istom području. Agenti također uzimaju u obzir konkurenciju u danom trenutku, tržišne trendove i općenito stanje nekretnine. Stoga, vrijednosno procjenjivanje nekretnine je odličan način da shvatite potencijalnu tržišnu vrijednost Vašeg doma.

Što je porez na promet nekretnina i kada se plaća?

Porez na promet nekretnina je porez koji se plaća prilikom stjecanja nekretnina te isti trenutno iznosi 3% (od 1.1.2019.). Porezna osnovica je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze. Plaćanje poreza na promet nekretnina je obveza kupca, a plaća se nakon sklapanja ugovora o kupoprodaji i nakon što porezna uprava donese rješenje o obvezi plaćanja poreza. Kupac mora prijavljivati nastanak porezne obveze ukoliko se ugovor o kupoprodaji ne potpisuje pred hrvatskim javnim bilježnikom. Ukoliko se ugovor o kupoprodaji potpisuje pred hrvatskim javnim bilježnikom prijavu poreza vrši javni bilježnik. Sama naplata ovog poreza ponekad može potrajati nekoliko mjeseci, ali ni u kojem slučaju ne utječe na ostvarivanje prava vlasništva novog kupca.

Postoje slučajevi u kojima kupac ne plaća ovaj porez. To su slučajevi kada nekretninu prodaje pravna osoba koja je u sustavu PDV-a. Pravna osoba tada mora za prodaju nekretnine izdati račun iz kojeg je razvidno da je PDV obračunat i uključen u cijenu nekretnine te u tom slučaju nema dvostrukog oporezivanja. To je obično slučaj sa stanovima i kućama u novogradnji koje se kupuju od pravnih osoba.

Mogu li strani državljani I strana društva kupovati i posjedovati nekretnine u hrvatskoj?

Svi državljani i pravne osobe iz zemalja EU-a kao i državljani Republike Island, Kneževine Lihtenštajn i Kraljevine Norveške mogu bez ograničenja kupovati i posjedovati nekretnine u Hrvatskoj pod uvjetom da se nekretnina sukladno prostornoplanskoj dokumentaciji nalazi unutar granica građevinskog područja.

Građani trećih zemalja (država izvan EU-a i izvan Republike Island, Kneževine Lihtenštajn, Kraljevine Norveške) mogu kupovati nekretnine pod istim uvjetima kao i građani EU-a, ali uz uvjet da prethodno ishode suglasnost Ministarstva pravosuđa i uprave za stjecanje točno određene nekretnine. Ministarstvo će izdati suglasnost državljanima država s kojima postoji uzajamnost za stjecanje prava vlasništva na nekretninama u Republici Hrvatskoj, a ažurirani popis država s kojima postoji uzajamnost možete provjeriti na sljedećoj poveznici:

https://mpu.gov.hr/information-on-reciprocity-in-the-acquisition-of-ownership-rights-in-real-estate-between-the-republic-of-croatia-and-countries-other-than-eu-member-states-republic-of-iceland-principality-of-liechtenstein-kingdom-of-norway-or-swiss-confederation-25361/25361

Niste našli odgovor? Pošaljite upit našoj korisničkoj podršci.

Preporuka agenta

Najčešća pitanja

AGENT

Valentina Šipek

AGENT

Valentina Šipek