Odabrana nekretnina
Detaljni pregled
GORNJA KUSTOŠIJA, građevinsko zemljište s objektima za rekonstrukciju ili građenje, 1.011 m²
Cijena
249.000,00€
3
2
160 m2
Opis nekretnine

Na prodaju su dvije kuće starije gradnje smještene u mirnom, zelenom dijelu Gornje Kustošije. Na parceli su ucrtana i legalna tri objekta – dvije kuće i zgrada – spremište u dvorištu, izgrađena prije 15.2.1968. Navedeni objekti se nalaze unutar postojećih tlocrtnih gabarita, s mogućnošću dodatne legalizacije ili rekonstrukcije.

Jedan objekt se sastoji od prizemlja, a drugi od prizemlja, kata i potkrovlja. POtkrovlje je nadograđeno i potrebno ga je legalizirati. Smješteni su na zemljištu ukupne površine 1.011 m2, s uličnom frontom od 19 m i iskoristivom dubinom parcele minimalno 55 m od ulice. Prema GUP-u Grada Zagreba, čitava se parcela nalazi unutar građevinskog pojasa stambene zone (S) s urbanim pravilima 2.1., što omogućuje gradnju do 400 m2 BRP-a.

Svi komunalni priključci su dostupni – struja, voda i kanalizacija (na kući), dok se plin i optika nalaze na ulici. Lokacija je mirna i sunčana, idealna za obiteljsku kuću, dvije stambene jedinice ili novogradnju unutar postojećih uvjeta gradnje.

Vlasnička dokumentacija je uredna i bez tereta.

Postoji mogućnost kupnje putem bankovnog kredita.

Specifikacije

Dodatno

  • Lođa
  • Garaža

Prednosti

  • Mirna lokacija
  • Lijep pogled
  • Blizina prirode
  • Vrlo sunčano

Priključci

  • Struja
  • Voda
  • Kanalizacija
  • Septička jama

Opremljenost

  • Neopremljeno

Orijentacija

  • Zapad
  • Istok
  • Jug

ZK

  • Upisano u ZK
  • Bez tereta

Energetski razred

  • Certifikat je u izradi
Pošaljite upit našem agentu
Izdvojeno

Preporuka agenta

Provjerite izdvojenu ponudu s preporukom ovlaštenog agenta.

Stanovi
900,00€
NAJAM Zaprešić širi centar, NOVOGRADNJA, 65 m², 2S+DB, loggia, GPM
2
1
65 m2
Provjerite detaljnije
+385 99 537 00 00
Zemljišta
144.000,00€
Građevinsko zemljište Granešina, 1456 m2
1456 m2
Provjerite detaljnije
+385 99 537 00 00
FAQ

Najčešća pitanja

Što je energetsko certificiranje (energetski cerifikat)?

Energetsko certificiranje u Hrvatskoj je obavezno za sve nove, ali i postojeće zgrade koje se prodaju ili iznajmljuju. Proces certificiranja provodi kvalificirani energetski procjenitelj, koji provodi procjenu zgrade na licu mjesta i ocjenjuje njezina energetska svojstva. Procjenitelj potom izdaje energetski certifikat s energetskim razredom zgrade i preporukama kako poboljšati energetsku učinkovitost. ENERGETSKI CERTIFIKAT je neophodan u trenutku potpisa Ugovora o kupoprodaji/najmu/zakupu nekretnine.

Vrijednosno procjenjivanje nekretnine je procjena cijene koju možete postići za svoju nekretninu na trenutnom tržištu.  stručnjaci u odgovoru na pitanje “Koliko vrijedi moj dom?”, na način da Vašu nekretninu uspoređuju s konkurencijom. Uzmite u obzir da će procjena biti preciznija ako se Vaša nekretnina po što više parametara može usporediti s već prodanim nekretninama u istom području. Agenti također uzimaju u obzir konkurenciju u danom trenutku, tržišne trendove i općenito stanje nekretnine. Stoga, vrijednosno procjenjivanje nekretnine je odličan način da shvatite potencijalnu tržišnu vrijednost Vašeg doma.

Porez na promet nekretnina je porez koji se plaća prilikom stjecanja nekretnina te isti trenutno iznosi 3% (od 1.1.2019.). Porezna osnovica je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze. Plaćanje poreza na promet nekretnina je obveza kupca, a plaća se nakon sklapanja ugovora o kupoprodaji i nakon što porezna uprava donese rješenje o obvezi plaćanja poreza. Kupac mora prijavljivati nastanak porezne obveze ukoliko se ugovor o kupoprodaji ne potpisuje pred hrvatskim javnim bilježnikom. Ukoliko se ugovor o kupoprodaji potpisuje pred hrvatskim javnim bilježnikom prijavu poreza vrši javni bilježnik.  Sama naplata ovog poreza ponekad može potrajati nekoliko mjeseci, ali ni u kojem slučaju ne utječe na ostvarivanje prava vlasništva novog kupca.

Postoje slučajevi u kojima kupac ne plaća ovaj porez. To su slučajevi kada nekretninu prodaje pravna osoba koja je u sustavu PDV-a. Pravna osoba tada mora za prodaju nekretnine izdati račun iz kojeg je razvidno da je PDV obračunat i uključen u cijenu nekretnine te u tom slučaju nema dvostrukog oporezivanja. To je obično slučaj sa stanovima i kućama u novogradnji koje se kupuju od pravnih osoba.

Svi državljani i pravne osobe iz zemalja EU-a kao i državljani Republike Island, Kneževine Lihtenštajn i Kraljevine Norveške mogu bez ograničenja kupovati i posjedovati nekretnine u Hrvatskoj pod uvjetom da se nekretnina sukladno prostornoplanskoj dokumentaciji nalazi unutar granica građevinskog područja.

Građani trećih zemalja (država izvan EU-a i izvan Republike Island, Kneževine Lihtenštajn, Kraljevine Norveške) mogu kupovati nekretnine pod istim uvjetima kao i građani EU-a, ali uz uvjet da prethodno ishode suglasnost Ministarstva pravosuđa i uprave za stjecanje točno određene nekretnine.  Ministarstvo će izdati suglasnost državljanima država s kojima postoji uzajamnost za stjecanje prava vlasništva na nekretninama u Republici Hrvatskoj, a ažurirani popis država s kojima postoji uzajamnost možete provjeriti na sljedećoj poveznici:

https://mpu.gov.hr/information-on-reciprocity-in-the-acquisition-of-ownership-rights-in-real-estate-between-the-republic-of-croatia-and-countries-other-than-eu-member-states-republic-of-iceland-principality-of-liechtenstein-kingdom-of-norway-or-swiss-confederation-25361/25361 

Niste našli odgovor? Pošaljite upit našoj korisničkoj podršci.