Građevinsko zemljište ROVINJ, 2900 m2

Parcela se nalazi u ulici Luje Adamovića (Put/Šetalište za Škarabu), nasuprot hotela EDEN, između košarkaškog igrališta i objekta kuglane. To je zadnja slobodna, vlasnički čista građevinska parcela uz javno prometnu površinu za Zlatni rt (Punta corente), zaštićeni prirodni krajolik.

Parcela se nalazi u sklopu buduće sportsko rekreacijske zone Monvi Cuvi koja sa hotelima Eden, Monte Mulini i Lone, čini budući razvojni centar Rovinja. Sadržaji sportsko rekreacijske zone Monvi Cuvi zamišljeni su i planirani sa ciljem da upotpune ponudu kojom bi se turistička sezona produžila na 12 mjeseci u godini i 24 sata na dan.

Planska oznaka čestice je 3., nalazi se unutar 'sportsko-rekreacijske namjene-sport (R1)', a u sklopu sportsko-zabavnih programa. Planira se gradnja sadržaja vezanih za sport i rekreaciju kao što su sportska poliklinika, gimnastički saloni, wellness, sauna, teretana i sl. uz mogućnost nuđenja širokog spektra trgovačkih, ugostiteljskih i uslužnih djelatnosti (restorani, internet-cafei, snack-barovi, trgovine sa sportskom opremom, uredi, turističke-agencije s prodajom suvenira, igraonice za djecu i sl.).

Potrebno je predvidjeti primjereno i funkcionalno uređenje okoliša građevine, prije svega putem planiranja kvalitetnog hortikulturnog rješenja javnog zelenila koje treba varirati u rasponu od dječjih igrališta, vrtova, odmorišta i slično. Također, vanjske je terene moguće planirati za sport i rekreaciju u najširem opsegu poput npr. badmintona, odbojke, košarke i sl.; a na njima je moguće planirati i postavu opreme za tzv. 'ekstremne sportove' poput npr. zidova za slobodno penjanje ili staza za skateboard.

• Urbanističko-arhitektonski parametri za gradnju građevine na parceli 3 su :

- Veličina planirane građevne čestice je 2791 m² ( dio postojeće parcele je ušao u pješački put u centar zone )
- Oblik intervencije je rušenje postojećeg objekta i nova gradnja
- Koeficijent izgrađenosti kig je 0,30
- Koeficijent iskoristivosti kis je 0,93
- Maksimalna izgrađena površina parcele iznosi 861 m² (gradivi dio građevne čestice)
- Katnost je tri etaže; podrum, prizemlje i kat
- Maksimalna visina građevine je 8 metara
- Najveći dopušteni BRP građevine je 2582 m²
- Priključak na javnu prometnu površinu i komunalnu infrastrukturu ostvaruje se s javne kolno pješačke površine, te je moguće zadržati postojeći kolni prilaz
- Način, razina, vrsta i model hortikulturnog rješenja neizgrađenog dijela čestice moraju se uskladiti na nivou cijele zone obuhvata Plana. Postojeće cedrove, crnike, čemprese i borove potrebno je sačuvati i ugraditi u hortikulturno rješenje cjeline čestice i čitave zone i moraju se planirati kao dio cjelokupnog hortikulturnog rješenja zone kao javnog parka. Posebno pažljivo treba projektirati kontakt s česticom kolno pješačke površine, ulice Luje Adamovića ( Put za Škarabu ) gdje ne smije biti arhitektonskih barijera.
- Zelene površine na parceli iznose 1338 m²
- Nije moguće ograđivanje čestice


*agencijska provizija 2%+pdv.