Odabrana nekretnina
Detaljni pregled
Stambena zgrada, 3 stana, nedovršeno, 174,75 m2
Cijena
510.000,00€
5
4
174.75 m2
Opis nekretnine

Prodaje se stambena zgrada s tri stana u novogradnji, od kojih su dva smještena u prizemlju (ulična i dvorišna strana) te jedan stan na katu, sa svim važećim dozvolama, etažirano. Zgrada je u fazi fine gradnje za dva stana, a treći (prizemni -dvorišni) je u pripremi niskog roh-bau. Trenutno se radi fasada. Stan 1: 61,27 m2 – ulično prizemlje +spremište 7,15 m 2 Stan 2: 51,88 m2 – dvorišno prizemlje + spremište 11 m2 + vrt 59 m2 Stan 3: 60,99 m2 – 1. kat + natkrivena terasa 5,49 m2 Dva spremišta u podrumu zgrade te 3 vanjska nenatkrivena parkirališna mjesta 12,50 m2 (neto 3,125 m2) s vlastitim punjačem za el. vozilo. Na podove se postavlja vrhunski parket i keramika te sanitarije. Unutarnja stolarija s obloženim dovratnicima, bijela. Vanjska stolarija je ALU (izvana antracit, iznutra bijela) s troslojnim staklom (6 komora). Električni podizači roleta. Grijanje: dizalice topline Klima u prizemlju nije predviđena zbog zidova debljine 40 cm. Nekretnina se može kupiti u bilo kojoj fazi prema konačnom dogovoru s vlasnikom. U neposrednoj blizini se nalazi dječji vrtić, privatna srednja škola, trgovina, kafić, stanica busa (127 Črnomerec – Mikulići). Energetski certifikat je u izradi. *agencijska provizija 2,5%+pdv. ***NUDIMO MOGUĆNOST UGOVARANJA STAMBENIH KREDITA PO POVLAŠTENIM KAMATNIM STOPAMA PREKO LICENCIRANOG FINANCIJSKOG POSREDNIKA***

Specifikacije

Komunalije

  • Gradski vodovod
  • Grijanje: Etažno plinsko centralno
  • Asfaltni put
  • Klima uređaj
  • Gradska kanalizacija
  • Gradski plin

Dozvole

  • Energetski razred: Energetski certifikat je u izradi
  • Građevinska dozvola
  • Vlasnički list
  • Uporabna dozvola

Tehnika

  • Portafon
  • Internet
  • Alarmni sustav

Parking

  • Parkirna mjesta: 2
  • Garaža

Vrt

  • Vrt
  • Površina vrta: 3800 m2
  • Bazen
  • Roštilj

Blizina sadržaja

  • Park
  • Fitness
  • Sportski centar
  • Igralište
  • Pošta
  • Banka
  • Vrtić
  • Trgovina
  • Škola
  • Javni prijevoz
Pošaljite upit našem agentu
FAQ

Najčešća pitanja

Što je energetsko certificiranje (energetski cerifikat)?

Energetsko certificiranje u Hrvatskoj je obavezno za sve nove, ali i postojeće zgrade koje se prodaju ili iznajmljuju. Proces certificiranja provodi kvalificirani energetski procjenitelj, koji provodi procjenu zgrade na licu mjesta i ocjenjuje njezina energetska svojstva. Procjenitelj potom izdaje energetski certifikat s energetskim razredom zgrade i preporukama kako poboljšati energetsku učinkovitost. ENERGETSKI CERTIFIKAT je neophodan u trenutku potpisa Ugovora o kupoprodaji/najmu/zakupu nekretnine.

Vrijednosno procjenjivanje nekretnine je procjena cijene koju možete postići za svoju nekretninu na trenutnom tržištu.  stručnjaci u odgovoru na pitanje “Koliko vrijedi moj dom?”, na način da Vašu nekretninu uspoređuju s konkurencijom. Uzmite u obzir da će procjena biti preciznija ako se Vaša nekretnina po što više parametara može usporediti s već prodanim nekretninama u istom području. Agenti također uzimaju u obzir konkurenciju u danom trenutku, tržišne trendove i općenito stanje nekretnine. Stoga, vrijednosno procjenjivanje nekretnine je odličan način da shvatite potencijalnu tržišnu vrijednost Vašeg doma.

Porez na promet nekretnina je porez koji se plaća prilikom stjecanja nekretnina te isti trenutno iznosi 3% (od 1.1.2019.). Porezna osnovica je tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze. Plaćanje poreza na promet nekretnina je obveza kupca, a plaća se nakon sklapanja ugovora o kupoprodaji i nakon što porezna uprava donese rješenje o obvezi plaćanja poreza. Kupac mora prijavljivati nastanak porezne obveze ukoliko se ugovor o kupoprodaji ne potpisuje pred hrvatskim javnim bilježnikom. Ukoliko se ugovor o kupoprodaji potpisuje pred hrvatskim javnim bilježnikom prijavu poreza vrši javni bilježnik.  Sama naplata ovog poreza ponekad može potrajati nekoliko mjeseci, ali ni u kojem slučaju ne utječe na ostvarivanje prava vlasništva novog kupca.

Postoje slučajevi u kojima kupac ne plaća ovaj porez. To su slučajevi kada nekretninu prodaje pravna osoba koja je u sustavu PDV-a. Pravna osoba tada mora za prodaju nekretnine izdati račun iz kojeg je razvidno da je PDV obračunat i uključen u cijenu nekretnine te u tom slučaju nema dvostrukog oporezivanja. To je obično slučaj sa stanovima i kućama u novogradnji koje se kupuju od pravnih osoba.

Svi državljani i pravne osobe iz zemalja EU-a kao i državljani Republike Island, Kneževine Lihtenštajn i Kraljevine Norveške mogu bez ograničenja kupovati i posjedovati nekretnine u Hrvatskoj pod uvjetom da se nekretnina sukladno prostornoplanskoj dokumentaciji nalazi unutar granica građevinskog područja.

Građani trećih zemalja (država izvan EU-a i izvan Republike Island, Kneževine Lihtenštajn, Kraljevine Norveške) mogu kupovati nekretnine pod istim uvjetima kao i građani EU-a, ali uz uvjet da prethodno ishode suglasnost Ministarstva pravosuđa i uprave za stjecanje točno određene nekretnine.  Ministarstvo će izdati suglasnost državljanima država s kojima postoji uzajamnost za stjecanje prava vlasništva na nekretninama u Republici Hrvatskoj, a ažurirani popis država s kojima postoji uzajamnost možete provjeriti na sljedećoj poveznici:

https://mpu.gov.hr/information-on-reciprocity-in-the-acquisition-of-ownership-rights-in-real-estate-between-the-republic-of-croatia-and-countries-other-than-eu-member-states-republic-of-iceland-principality-of-liechtenstein-kingdom-of-norway-or-swiss-confederation-25361/25361 

Niste našli odgovor? Pošaljite upit našoj korisničkoj podršci.